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杭州第二貴宅地誕生!周邊新房均價或將6.8萬

發布時間:2019年04月17日 16:26    來源:新浪樂居

  今天(4月16日),杭州主城區共出讓了7宗土地,總出讓面積約305畝,總建筑面積46.8萬方。其中4宗為涉宅地,分別位于望江、牛田、筧橋以及三里亭單元,具體成交情況如下:

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  樓面價45325元/㎡

  望江單元地塊成杭州第二貴宅地 

  望江單元SC0402-R21-08地塊東至規劃凱旋路、南至望江路、西臨始板橋直街、北至規劃映霞街,總建筑面積約11.49萬方。根據規劃要求,地塊容積率不大于2.7,建筑密度不大于22%,綠地率不小于35%,并且建筑限高65米。

  作為今日出讓的第1宗宅地,其起始樓面價為34872元/㎡,是目前為止杭州宅地紙面起拍價中最高的地塊,也曾一度被業內稱為“本年度最值得期待的宅地”。

  上午9點40分,望江單元地塊正式開拍,十分鐘后溢價率就已達到30%,進入競自持階段。最終經過55輪的激烈角逐,濱江以總價520317萬元成功競得,折合樓面價45325元/㎡,溢價率30%,自持22%,成為杭州第二貴宅地的“新主人”。 

  現場圖/來源:省土地使用權網上交易系統

現場圖/來源:省土地使用權網上交易系統 

  杭州新浪樂居主編上官劍表示,這宗地是2019年杭州最優質地地塊之一,左西湖右錢江新城,優厚的地塊條件決定純正豪宅血統的標簽,實際上刷新了杭州的樓面價。拿地兇猛的濱江,在此區域持續深耕,對客戶群體把控好,能夠通過提升產品獲得更高市場份額。另外,對于目前在售的項目的價格和貨值起到促進作用。

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  地塊之所以受到眾多開放商的青睞,與其絕佳的地理位置也有著重要的關系。

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  從區位圖上看,地塊與地鐵1號線城站站直線距離約700米左右,距離地鐵5、7號線江城站(在建)更近,只有200米左右。同時,還有中河高架、望秋立交以及望江過江隧道(在建)等加持,交通優勢十分明顯。

  再加地塊所處的區域上是目前杭州重點規劃的板塊,未來區域內的規劃將不斷兌現,在商業教育以及醫療資源等方面也將會更加完善。

  值得一提的是,地塊旁邊的新房項目——濱江金地御品近期樣板房已經開放,據說2天內就已經接待超1000組客戶,而其新房價格也有消息稱,預計均價6.5-6.8萬/㎡,精裝標準為7800元/㎡。那么該地塊未來項目的均價又是多少,也讓人愈發有所期待。

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  總建筑面積16.21萬方 攬金41.24億元

  江干區2宗涉宅地成功“出嫁” 

  牛田單元C2/R21-01地塊是今天唯一1宗商住性質地塊,東至規劃新塘支路,南至江干區牛田單元R22-04地塊小學,西至規劃綠化,北至新塘路。地塊建筑面積3.32萬方,容積率不大于2.3,建筑限高50米以及住宅建筑高度不小于24米。

  現場圖/來源:省土地使用權網上交易系統

現場圖/來源:省土地使用權網上交易系統 

  根據出讓要求,地塊住宅建筑面積(不含配套服務設施用房建筑面積)不大于地上總建筑面積50%,即商住比例為1:1,這也就意味著住宅最大建筑面積也達不到1.7萬方。 

  相比望江單元地塊的競拍,牛田單元的競拍更加有“耐心”,并且總價未封頂。最終,經過21輪競價,越秀以總價58947萬元競得,成交樓面價17744元/㎡,溢價率21.7%。當然因為商業占比50%,所以實際樓面價已經超過24000元/㎡。

  上官劍表示,越秀是艮北名副其實的地主,這宗地北面就是越秀需要現房銷售的地塊,對于區域是情有獨鐘。本宗地,住宅部分實際樓面價大概24000多,還是有盈利空間。另外,低門檻的地塊未拍到自持,主要是因為商業比重較高。越秀在國內商業開發運營優勢明顯,拿下宗地,意料之中。 

  牛田單元地塊&筧橋單元地塊區位圖

牛田單元地塊&筧橋單元地塊區位圖 

  牛田單元地塊3公里外,今天同樣有1宗宅地出讓。

  筧橋單元JG0603-R21-04地塊,東至蔡陽路,南至水墩社區、弄口社區,西至水墩社區,北至規劃雙涼環路。

  土地面積64470平方米,地上總建筑面積不大于128940平方米。根據出讓條件,需要配建公共租賃住房,并且建筑面積不少于12894平方米作為。

  同時,按《杭州市公共租賃住房配建協議書》的規定,建成后無償移交給杭州市住房保障辦公室。

  最終,綠城以總價353464萬元競得,成交樓面價27413元/㎡,溢價率29.73%,險些封頂。 

  區域內,最近一次土地出讓是在今年的1月2日,甘肅建總以總價171427萬元競得,成交樓面價23666元/㎡,比該地塊成交樓面價少3747元/㎡。

  二手房方面附近在售的有萬科公寓大道、曙光之城等,掛牌均價在43029元/㎡-46188元/㎡之間,其中萬科公寓大道最近一次成交價是在4月10日,成交價為39657元/㎡(數據來源:透明售房網)。

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  樓面價29736元/㎡  溢價率23.1%

  三里亭單元終于迎來土地出讓 

  一直在關注土拍的人會發現,三里亭單元已經許久未出讓過宅地,商地最近一次出讓也要追溯到2014年,因此,這一次土地受到很多人關注。

   現場圖/來源:省土地使用權網上交易系統

現場圖/來源:省土地使用權網上交易系統 

  三里亭單元JG0901-R21-04A地塊東至備塘河,南至三里亭單元JG0901-R21-04B地塊,西至百田巷,北至堯典橋路。同牛田單元C2/R21-01地塊一樣,地塊內須配建公共租賃用房,且規模不少于地上總建筑面積的10%。

  最終,經過36輪的精彩角逐由綠城成功競得,總價191729萬元,樓面價29736元/㎡,溢價率23.1%。

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  地塊靠近三里家園、池塘廟路小區以及百合公寓等,居住氛圍濃厚。同時臨近秋石高架以及德勝中路等,又有大成實驗學校(江心島校區)以及天行實驗學校、杭州市欣禾實驗幼兒園等教育資源,整體配套相對而言比較完善。

  新天地金色時光、天城府是距離地塊比較近的新房項目,金色時光根據上一次其公布的銷售公示顯示,房源均價約34808元/平方米,天城府均價則約為34700元/㎡。

  另外,今日還有3宗商地出讓,分布于濱江區長江單元,下城區東新單元和西湖區留下單元,成交結果如下:

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